主题：买二手房合适呢还是买新房合适？

买二手房合适呢还是买新房合适？

新房和二手房各有合适之处，关键看个人的需求。

抛开地段户型学区等等外界因素，你要考虑几点不同：

1. 首付 / 贷款：我觉得这个是最大的不同之处。新房首付比例一般在 30% 左右，余款可以公积金、商贷、组合贷，利率也相对较低（注意：具体政策各地、各时期甚至各楼盘都有不同）；二手房实际贷款的限制也很多（注意：不仅政策各地各时期不同，卖家自己可能还会有特别的要求）。

考虑到国内目前对住宅贷款的偏低利率大环境，很多时候虽然二手房看似便宜一些，但新房实际上更划算。自己要问清楚政策，算清楚帐。

再次声明，具体贷款政策各地、各时期、各楼盘、各银行等都有不同，一定提前了解清楚。直接问开发商 / 置业顾问是最靠谱的，上网看最不靠谱。

2. 入住时间：刚需对这个比较敏感。

3. 交易风险：新房要看开发商的信誉，不能按时交房、货不对板、承诺不符、周边规划变更、甚至烂尾等风险都要考虑到；二手房要看卖家和中介靠不靠谱，卖家出尔反尔、房屋有遗留问题 / 法律纠纷、中介两边吃等情况天天在上演。

4.户型、得房率、装修、物业服务、配套、停车位、小区人群等：老房子一般户型不是很合理，但得房率较高；装修可能会比较旧，甚至需要重装修；物业服务、配套比较落后，甚至可能完全没有，停车位混乱或者根本没有规划。新房通常在这些问题上有改善，但对应的费用通常也更高，装修是一笔不小的支出，而且通常费心费力还超预算，物业费月月交，太贵了也很不爽；有固定车位当然好，但每个月也要交停车费……等等

5.税费：新房交易，二手房交易都有相应的交易税费，具体情况根据当地当时的政策和市场，差异很大。具体的政策请问置业顾问最靠谱。

6. 房屋年限：理论上住宅房屋的土地所有权是 70 年，二手房自然也就少了很多年。国内目前这部分政策没人说得清，没必要主要考虑，不过可以作为一个参考条件。

整体上我觉得大开发商的精装修新房比较省心，然而肯花时间肯努力的话二手房又可能会买到性价比高的

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